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「gcgc88黄金城官方网站」买房子钱再不足,也不要选这“3层”,吃过闷亏,多次买房人告白

2020-01-09 14:04:23

「gcgc88黄金城官方网站」买房子钱再不足,也不要选这“3层”,吃过闷亏,多次买房人告白

gcgc88黄金城官方网站,对于很多人来讲,都要经历过一次买房才知道什么房子好,什么房子不好。但当前的房价与各位所在城市收入比起来,买一套房子都不容易了,更不容许有试错的机会。如果买了毛病比较多的房子,以后转卖置换都比较困难,即使卖出去了,自己还要添更多的钱才能置换好房子。所以,在第一次置业时,就应该选择毛病尽量少些的房子,即使价格贵点。

当然我们还有不少人只住过部分有缺陷的房子,也没有机会把所有有毛病的房子都住一遍。所以,这类人也有必要了解买房知识,以防止再次吃亏。有人说,有缺陷的房子买起来便宜一些,但笔者想说的是,现在这类房子可能便宜一点,未来随着人们认知的深入和要求的提高,这类房子的缺点会被放大,与其他楼层的价格差距也会拉大。何况,由于我们对不同楼层房子优缺点认识不足,开发商卖给我们时的价格也未必便宜。也就是说,我们花了同样的钱,却买了不好的房子。

那么,哪些楼层是缺陷比较大的房子呢?在与曾多次买房的过来人交流得知,所有楼层纵然不一定十全十美,但只要我们买房时避开这3个楼层,一般也不会差到哪里去!下面我们来看看是哪“3层”呢?

在我们买房过程中,售楼员不会主动提及腰线带来的负面作用,他们只会告诉你一个优点,那就是腰线有一定高度,对老人和小孩安全。事实上,缺点远大于优点。主要有:腰线会影响房间采光。一般说来,腰线大概有1米左右高度,腰线房子窗户与没有腰线窗户可展露的高度差别很大,至少50-60厘米都很常见。可以想象,这样大的高度差距,肯定对我们房间采光是有较大影响的。

开发商在售卖腰线层房子的时候,一般也不会公示腰线层的其他缺陷。比如说,腰线层有安全隐患,因为一般腰线还是比较宽的,上面站个人是没问题的,对于心怀不轨的人来说,想通过这一户窜到下一户,而腰线可以作为桥梁连接带。另外,楼上掉落下来的杂物垃圾也有可能堆积在腰线上,要清理起来也比较麻烦。事实上,由于我们很多人不了解腰线层的缺陷,开发商也很有可能按正常价格卖给大家,我们为此吃了闷亏。

腰线层

一栋楼要正常运转,就需要各种设备,如电梯机房、供压、供水、供暖等设备。就设备安装位置来说,一般分布在3个部位,小高层或多层大多在顶楼或者地下室,超高层可能在中间稍微向上楼层。设备层都有两个共同点:一是设备运行噪音较大,影响休息。比如说水井二次加压产生的噪音;二是有辐射,对身体健康可能有影响。比如说电井,距离人较近可能有电压辐射。

另外,有些人比较讲究风水,除设备层的房子不能买外,而且设备层的下一层尽量也不要买。因为设备层下一层的上面就是各种设备、管道什么的,在居住的房间头上有这些设备存在,不利于风水。当然,从风水的角度看,那么设备层的上一层就要好很多,因为顶上没有这些设备。一般说来,高层住宅尽量别买中间楼层,因为电井和电井差不多就在这个位置,比如说总层数32层,那么设备基本就放在16层左右。

设备层

新盖小区随着管理完善和居民素质提高,居住舒适度有多提高,住一楼的一些弊端相对于以前有所改善,特别是附加了院子功能后,由于稀缺性,反倒价格更贵。但笔者今天说的是传统的一楼,这类房子有一个共同点,就是居住环境不好,比如说,楼上经常扔杂物,小区业主在房前经常喧哗,没有小孩独立的娱乐区域小区,孩子也会在楼下打闹,特别影响一楼住户午间休息。此外,一楼的共性就是光照影响大,较潮湿一些,夏天蚊虫也比较多,如果临近马路,还可能遭受汽车鸣笛的困扰。对于睡眠浅的人来说,尽量还是要避开买一楼。

顶楼也是如此,不过,现在很多人比较喜欢选择新盖的顶楼,因为一些开发商把顶楼做成顶跃,当然,这类房子的价格也不菲,面积大,总价也高。有的住户还把顶楼做上阳光房,确实还不错。不过更多的顶楼房子却没有这么好的待遇。大家反映的一个普遍通病,那就是开发商偷工减料,时间长了或多或少都有渗水问题。所以,人们在买这类房子的时候都会有所顾忌。还要注意一种情况的顶楼也尽量避开,就是夹杂在小区高楼中的低矮楼栋顶层,顶楼采光的优势全无,反而比较压抑。

随着人们对买房知识的积累,越来越意识到楼层的重要性。第一次买房,我们不仅要考虑自己居住的舒适度,还要考虑到将来有条件改善换房时的需要。一般说来,有缺陷楼层的房子再次转卖都不容易,因为他们不是新房期房,而是能看到实实在在的现房,接手者能现场体验到房子的缺陷,即使你让价,也不一定轻易的脱手。所以,买房要避免上述“3层”房子,防止吃哑巴亏。

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